Tout comprendre au métier de Diagnostiqueur Immobilier
- Louis Barré
- 31 mars
- 9 min de lecture
Dernière mise à jour : 1 avr.
Le diagnostiqueur immobilier occupe une place essentielle dans le fonctionnement du marché immobilier. À l’occasion d’une transaction ou d'une location, il produit des diagnostics destinés à informer de manière fiable les différentes parties prenantes. Ceux-ci portent sur l’état d’un bien, les risques qu’il peut présenter et sa performance énergétique et environnementale.
À la fois technicien de terrain et professionnel soumis à un cadre réglementaire strict, il intervient sur des sujets variés. Les six diagnostics clefs réalisés par ce professionnel portent sur l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, les termites et la performance énergétique. Son activité, en tant que tiers de confiance, suppose technicité, objectivité et transparence.
Mais en quoi consiste exactement ce métier ? Quelles sont ses missions au quotidien ? Son niveau de rémunération ? Les conditions d’accès à la profession ? Ses perspectives d’évolution ? Cet article fait le point sur les principales caractéristiques du métier de diagnostiqueur immobilier.
📘 A retenir
Missions : Réaliser des diagnostics techniques pour informer objectivement les parties prenantes sur l'état d'un bien.
Rémunération : 1 800 à 2 000 € brut mensuels en début de carrière. 2 300 à 3 000 € brut mensuels selon la région, l’expérience, le statut et le volume d’activité.
Accès réglementé : Nécessite l’obtention d’une certification de personne délivrée par domaine par un organisme accrédité par la COFRAC.
Perspectives d'évolution : Obtention d'autres certifications possible (diagnostics avec mention, audit énergétique).
Sommaire
Quelles sont les missions du diagnostiqueur immobilier ?
Le diagnostiqueur garantit la transparence des informations entre acheteurs, vendeurs, propriétaires et locataires
Le diagnostiqueur immobilier intervient afin de rendre compte objectivement de l'état d'un bien immobilier. Cette information est ensuite transmise en toute transparence aux parties prenantes dans le dossier des diagnostics techniques (DDT).
Ce travail permet d'éclairer une vente ou une location en évaluant :
Les risques pour la santé et la sécurité des occupants
La performance énergétique et environnementale du logement selon la méthode de calcul normée 3CL
La collecte d'informations, leur analyse et leur restitution dans un cadre réglementé sont au coeur de l'activité du diagnostiqueur. Ce dernier n'intervient pas dans la résolution des problèmes identifiés. Il constate, précise et restitue l'état d'un logement.
Il ou elle produit six diagnostics techniques aux informations complémentaires
Le diagnostiqueur immobilier a pour mission principale de produire six diagnostics clefs. Ces diagnostics couvrent des enjeux et risques spécifiques :
Plomb : constater la présence de plomb dans les revêtements
Amiante : constater la présence de matériaux susceptibles de contenir de l'amiante, un produit de toxicité élevée
Electricité : réaliser un état des lieux de l'installation intérieure et signaler les anomalies compromettant la sécurité des occupants
Gaz : réaliser un état des lieux de l'installation intérieure de gaz et identifier les défauts de sécurité
Termites : rechercher la présence de termites et autres insectes xylophages
DPE : évaluer la performance énergétique et environnementale du bien et lui attribuer une classe (de F à A)
Sous réserve d'avoir suivi les formations adaptées pour ce faire, le diagnostiqueur peut également réaliser des diagnostics "avec mention" :
Plomb : réaliser un diagnostic du risque d'intoxication par le plomb des peintures (DRIPP) et des contrôles après travaux en présence de plomb
Amiante : réaliser des contrôles sur les matériaux et équipements de biens collectifs
DPE : évaluer la performance énergétique et environnementale de biens collectifs ou de bâtiments tertiaires
Le diagnostiqueur peut compléter son activité d'autres prestations. Celles-ci ne sont pas couvertes strictement par le métier de diagnostiqueur :
L'état des installations d'assainissement non collectif
L'état des risques naturels et technologiques
Le métier de diagnostiqueur immobilier est-il réglementé ?
Un diagnostiqueur est un professionnel certifié
Il s'agit d'un métier réglementé et encadré. Pour exercer, le diagnostiqueur doit détenir une certification de personne délivrée par un organisme accrédité. Il existe actuellement plusieurs organismes délivrant cette certification, notamment : iCert, Bureau Veritas, Global Certification, LCP Certification.
La certification est délivrée par domaine et peut comporter une mention dans certains cas (plomb, amiante, DPE). Elle est valable pour une durée de 7 ans et est renouvelable. Tous les diagnostiqueurs certifiés sont répertoriés au sein d'un annuaire accessible au public.
Connaître la réglementation et ses implications : un indispensable pour tout diagnostiqueur
Les connaissances techniques sur les domaines de diagnostic choisis ne suffisent pas. Un diagnostiqueur connaît également la réglementation périphérique à son activité.
Il ou elle maîtrise les textes applicables, connaît la durée de validité des diagnostics et produit un rapport conforme à la réglementation en vigueur. Ce professionnel est également soumis à des obligations d'assurance, d'impartialité et d'indépendance dont il ou elle doit avoir connaissance.
En quoi consiste la journée type d'un diagnostiqueur immobilier ?
La journée type du diagnostiqueur alterne généralement entre préparation administrative, déplacements, visites sur site et rédaction de rapports. En amont, le diagnostiqueur analyse la demande du client, vérifie la nature du bien, collecte les pièces utiles et identifie les diagnostics requis.
Sur place, il inspecte le logement ou le bâtiment, réalise des relevés et caractérise les matériaux. Il contrôle les installations et recueille les éléments nécessaires au rapport. A la suite de sa visite, il rassemble les données collectées dans un document conforme à la réglementation. Il transmet ensuite ses conclusions au client et assure, le cas échéant, le suivi du dossier.
Quel est le niveau de rémunération d'un diagnostiqueur immobilier ?
La rémunération varie selon plusieurs facteurs :
Le nombre de certifications détenues
La région d'exercice
L’expérience
Le volume d’activité
Le statut
Le salaire d'un diagnostiqueur débutant gravite autour de 1 800 à 2 000 € brut mensuels. Des offres récentes montrent souvent des niveaux autour de 2 300 à 3 000 € brut mensuels. On peut y ajouter des primes, un véhicule ou de l'intéressement. Des niveaux de rémunération plus élevés peuvent être observés pour des profils très expérimentés ou spécialisés.
En tant qu'indépendant, les revenus peuvent être supérieurs, car le prix des diagnostics est fixé librement. Ces revenus dépendent notamment :
De la stratégie commerciale du professionnel
Des frais de déplacement et d'équipement
Des frais d'assurance
Des logiciels utilisés
Les revenus augmentent nettement quand le professionnel cumule plusieurs domaines de certification. Des relations durables avec prescripteurs, agences, notaires, bailleurs ou syndics sont également un plus.
Pour en savoir plus sur les salaires des métiers de la rénovation énergétique et de la transition énergétique, consultez notre article dédié.
Comment devenir diagnostiqueur immobilier ?
Quelles sont les compétences requises pour exercer ce métier ?
Le métier de diagnostiqueur immobilier demande d'abord un socle de connaissances techniques. Il est nécessaire de savoir caractériser un bâtiment, des matériaux ou des installations et équipements. D'autres compétences concrètes sont également indispensables :
Lecture critique de documents techniques
Rigueur dans les relevés et mesures sur le terrain
Capacité d'organisation
Autonomie et relationnel client
Impartialité, clarté et transparence dans la communication
Le diagnostiqueur doit également veiller à entretenir et actualiser ses connaissances. Il doit être au fait des évolutions réglementaires et techniques. D'autant plus lorsque celles-ci peuvent avoir une influence sur les diagnostics produits.
Quelles sont les formations permettant d'accéder au métier de diagnostiqueur immobilier ?
Il n’existe pas de parcours unique pour devenir diagnostiqueur immobilier. Les prérequis exigés varient également selon le diagnostic :
Termites, Gaz, Electricité, Plomb et Amiante (sans mention) : Pas de prérequis
DPE avec et sans mention, Plomb et Amiante (avec mention) : expérience et / ou diplôme de niveau BAC+2 dans les métiers des techniques du bâtiment
Le niveau d’entrée est ainsi généralement situé à BAC+2. Il est possible de s'orienter vers ce métier après une expérience dans un autre secteur. Il faut alors obtenir une certification de niveau BAC+2 au métier de diagnostiqueur immobilier. Ces certifications sont enregistrées au répertoire national des certifications professionnelles (RNCP). Elles sont reconnues par l'Etat.
La formation initiale au diagnostic immobilier n’est pas organisée sous la forme d’un tronc commun. Elle est structurée par diagnostic technique. Les exigences, connaissances enseignées et durées minimales de formation varient :
Plomb et Amiante (sans mention), Electricité, Gaz, Termites : 3 jours de formation
DPE (sans mention) : 56 heures de formation
Cette formation initiale inculque à l'apprenant les connaissances réglementaires et techniques nécessaires à la production de diagnostics conformes. Elle peut également comprendre des éléments périphériques sur le métier de diagnostiqueur, la création d'activité ou les stratégies de commercialisation.
En quoi consistent les épreuves de certification du diagnostiqueur ?
Dans chaque domaine, la certification repose sur des examens théorique (QCM) et pratique :
Plomb et Amiante (sans mention), Electricité, Gaz, Termites : 30 minutes d'examen théorique et 60 minutes de pratique
DPE (sans mention) : 90 minutes d'examen théorique et 60 minutes de pratique
En cas de succès, l'organisme de certification remet au professionnel un certificat de compétences sur les domaines concernés. Le nouveau diagnostiqueur est également inscrit à un annuaire professionnel public.
Ce professionnel n’est pas certifié "à vie”. Un certificat est valable pendant 7 ans :
Il fait l’objet d’une surveillance documentaire et de contrôles sur ouvrage
Une formation continue doit être suivie afin de le renouveler, au moins 6 mois avant son échéance
Quelles sont les perspectives d'évolution du diagnostiqueur immobilier ?
Les perspectives d'évolution sont nombreuses pour le diagnostiqueur immobilier. Il ou elle peut progressivement élargir son périmètre de certification en intégrant :
Les diagnostics avec mention
Des prestations périphériques (ex., état des risques naturels)
Cette montée en compétences lui donne accès à de nouveaux marchés comme l'habitat collectif ou le tertiaire. Il lui est possible, alternativement, de prendre des fonctions de management ou de créer sa propre structure.
Le diagnostiqueur peut également acquérir des compétences plus poussées dans le bâtiment et la rénovation énergétique. Cela lui permet de passer du simple constat à la conception de solutions de rénovation. Briq propose par exemple un parcours certifiant "Devenir Technicien en rénovation énergétique". Celui-ci mène aux métiers de Chef de projet en rénovation énergétique, Conseiller en rénovation énergétique ou encore Auditeur énergétique.
De façon plus générale, certaines tendances oeuvrent de façon durable en faveur du diagnostiqueur :
L’évolution de la réglementation, assurant plus de transparence entre parties prenantes
La place croissante des enjeux énergétiques dans le bâtiment dans le cadre de la transition énergétique
Questions fréquentes sur le métier de diagnostiqueur immobilier
Quelle est la différence entre un diagnostiqueur immobilier et un auditeur énergétique ?
Le diagnostiqueur immobilier produit des diagnostics techniques réglementaires. Parmi ces diagnostics, le DPE est une évaluation de la performance énergétique et environnementale du bâtiment.
L’audit énergétique, lui, va plus loin : il propose des scénarios de travaux pour améliorer la performance du bien. Il complète le DDT dans certains cas de vente de logements en monopropriété classés D, E, F ou G selon le calendrier en vigueur. Un diagnostiqueur peut réaliser des audits s’il dispose de la certification appropriée.
Le métier de diagnostiqueur peut-il être exercé en tant qu'indépendant ?
Oui. Le métier peut s’exercer comme salarié ou comme indépendant. Dans tous les cas, les obligations réglementaires restent les mêmes sur la certification, l’assurance, l’impartialité et l’indépendance. L’exercice en tant qu'indépendant octroie plus de liberté mais suppose :
La gestion en propre de la prospection et le développement de relations prescripteurs
Des charges fixes additionnelles (ex., comptabilité, matériel et équipement)
Quel est le matériel professionnel utilisé par un diagnostiqueur immobilier ?
Le matériel dépend des diagnostics réalisés, mais on y retrouve généralement :
Des appareils de détection et de mesure (ex., télémètre laser, analyseur de combustion, appareil de mesure du plomb)
Des outils de relevé (ex., tablette ou ordinateur portable, appareil photo, mètre ruban)
Des équipements de protection individuelle (ex., lunettes de protection, masque de protection respiratoire)
Un ou des logiciels métier pour la saisie et l’édition des rapports (ex., Liciel, DTIMMO)
Sources institutionnelles et techniques
Les éléments présentés dans cette publication s’appuient notamment sur les sources suivantes :
Ministère de l'aménagement urbain et de la Transition Ecologique
Légifrance
ADEME
iCert
Conclusion
Le diagnostiqueur immobilier est un professionnel disposant de compétences techniques et réglementaires précises. Il informe de façon objective et transparente les parties prenantes d'une transaction immobilière.
Le métier de diagnostiqueur immobilier est certifié et cette activité est organisée dans un cadre juridique strict. Il s'agit néanmoins d'un métier de terrain, requérant méthode et responsabilité, avec de vraies perspectives pour les profils rigoureux capables de monter en expertise, notamment en évoluant vers la rénovation énergétique.
👉 Découvrez les formations Briq dédiées aux professionnels et particuliers souhaitant contribuer à la transition énergétique.
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