Diagnostic énergétique 2026 : contenu, obligations, barème et changements à venir
Dernière mise à jour : il y a 6 heures
Le diagnostic énergétique n’a rien d’une formalité en 2026. La lettre attribuée par ce rapport, de A à G, figure dans chaque annonce immobilière. Elle est nécessaire à la vente ou la location d'un logement. Pour un logement classé G, elle empêche même sa mise en location.
Le DPE est un document évaluant la consommation d’énergie d’un logement et ses émissions de gaz à effet de serre. Un diagnostiqueur certifié l’établit à partir de relevés effectués sur le bâti et les équipements. Le propriétaire remet ensuite ce document à l’acquéreur ou au locataire. Depuis 2021, il s'agit d'un élément opposable et sa validité est de 10 ans.
Son barème n’a pas changé depuis cette réforme. Cependant, le calcul de la consommation d'énergie électrique a évolué en 2026 et un nouveau changement est attendu pour 2027. Ce guide fait le point sur le contenu du DPE, son prix, son barème et ces changements.
📘 À retenir
Définition : le diagnostic de performance énergétique (DPE) évalue la consommation d’énergie d’un logement et ses émissions de gaz à effet de serre.
Contenu : le DPE décrit le logement, estime ses consommations et ses dépenses d’énergie et propose certains travaux. Depuis le 1er juillet 2021, il est opposable. Ses recommandations de travaux restent indicatives.
Classe : le DPE attribue une étiquette énergie et une étiquette climat, de A à G. La classe retenue est la moins bonne des deux. Un logement est classé G à partir de 420 kWh d’énergie primaire ou de 100 kg éqCO₂ par m² et par an.
Obligations et prix : le DPE est obligatoire pour vendre ou louer et reste valable 10 ans. Son prix est libre, en général de 100 à 350 € selon la surface et la région.
Ce qui change : le coefficient de conversion de l'énergie primaire électrique est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026. Il descendra à 1,7 au 1er janvier 2027. Un logement chauffé à l’électricité peut ainsi gagner une classe, sans nouveau diagnostic.
Sommaire
Qu'est-ce que le diagnostic énergétique (DPE) ?
Le diagnostic énergétique, ou DPE, est un rapport déterminant la performance énergétique et climatique d'un logement. Il le classe sur deux étiquettes de A à G. Il est remis par le propriétaire à l'acquéreur ou au locataire. Il s'agit d'un élément important afin de garantir la transparence des transactions immobilières.
Que contient un DPE ?
Un DPE décrit le logement, estime ses consommations et propose des travaux. Son contenu minimal est fixé par la réglementation. Le diagnostiqueur suit une méthode de calcul unique, la méthode 3CL-DPE.
Une description du logement
Le DPE identifie le logement et indique sa surface de référence. Il décrit l’enveloppe du bâtiment : murs, planchers, toiture et fenêtres. Il présente aussi les équipements de chauffage, d’eau chaude sanitaire, de refroidissement et de ventilation. Il signale enfin les énergies renouvelables produites sur place.
Le DPE comprend aussi un indicateur de confort d’été. Celui-ci mesure la capacité du logement à rester frais sans climatisation.
Des consommations et émissions estimées
Le DPE estime la consommation annuelle d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre pour cinq usages :
Chauffage
Eau chaude sanitaire
Refroidissement
Eclairage
Auxiliaires (ventilation, pompes)
Les relevés et calculs permettent de déterminer les deux étiquettes et la classe du logement. Celle-ci repose sur un usage standard du logement.
Nota Bene - Depuis la réforme de juillet 2021, le DPE ne s’appuie plus sur les factures du propriétaire. Il repose uniquement sur les caractéristiques du bâti et des équipements.
Deux étiquettes, une seule classe
Le DPE comporte une étiquette énergie et une étiquette climat. L'étiquette énergie mesure la consommation d'énergie primaire, en kWh par m² et par an. L'étiquette climat mesure les émissions de gaz à effet de serre, en kg éqCO₂ par m² et par an.
La classe finale retient la moins bonne des deux. Un logement à 150 kWh mais à 55 kg éqCO₂ sera donc classé E, et non C.
Cette règle de notation impose de tenir compte du coût carbone de l'énergie autant que de l'énergie elle-même.
Quand le DPE est-il obligatoire ?
Le DPE est obligatoire lors d'une vente et d'une location. Il figure en particulier dans les annonces immobilières. Un logement classé F ou G doit porter la mention « Logement à consommation énergétique excessive ».
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.
Qui réalise le diagnostic de performance énergétique ?
Seul un diagnostiqueur immobilier certifié peut réaliser un DPE. Il doit être certifié par un organisme accrédité et doit être assuré. Il transmet chaque DPE à l'ADEME, qui lui attribue un numéro d'identification. Sans ce numéro, le DPE n'est pas valable.
Recourir à un diagnostiqueur non certifié expose le propriétaire à une amende pouvant s'élever à 1 500 € et 3 000 € en cas de récidive.
Les réformes du diagnostic énergétique 2026 et 2027 renforcent le besoin de professionnels compétents. Le métier de diagnostiqueur immobilier attire de nombreuses personnes en reconversion.
Nota Bene - Une formation ne vaut pas certification de diagnostiqueur ni qualification d'auditeur. Ces titres s'obtiennent auprès d'organismes dédiés.
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Quel est le coût d'un DPE en 2026 ?
Un diagnostic énergétique 2026 coûte en général entre 100 et 350 €. Son prix n'est pas réglementé : chaque diagnostiqueur est libre de fixer ses propres tarifs.
Selectra a analysé 2 751 devis dans 96 départements en avril 2026. Les prix relevés ont été indiqués ci-dessous :
Type de logement | Prix constaté d'un DPE |
Studio ou T1 | 100 à 130 € |
T2 | 130 à 160 € |
T3 (65 m2) | 100 à 250 € |
Maison de 115 m2 | 200 à 280 € |
Maison de plus de 150 m2 | 250 à 350 € |
Trois facteurs font varier le prix d'un DPE : la surface, le type de bien et la région. Pour un T3, la même étude relève 140 € en moyenne dans le Nord, contre 271 € dans la Meuse.
Diagnostic énergétique 2026 : qu'est-ce que le coefficient de conversion et comment évolue-t-il ?
La « nouvelle grille du DPE » ne change pas les seuils : elle modifie les paramètres du calcul de l'énergie primaire issue des sources d'énergie électriques.
Énergie primaire, énergie finale et coefficient de conversion : kézako ?
L'énergie consommée évaluée dans un DPE est l'énergie primaire. Il s'agit de l'énergie disponible dans la nature avant toute transformation par l'homme. Elle est à distinguer de l'énergie finale. Celle-ci est l'énergie prête à être utilisée par le consommateur.
Le rapport entre ces deux valeurs est appelée "coefficient de conversion". La méthode de calcul 3CL applique un coefficient de conversion spécifique à chaque source d'énergie. Le gaz et le fioul ont ainsi un coefficient de conversion de 1. L'électricité avait un coefficient de 2,3 jusqu'en 2025.
Ce coefficient pénalisait initialement les logements chauffés à l'électricité. C'est sur ce point que les réformes successives de 2026 et 2027 interviennent.
Depuis le 1er janvier 2026 : coefficient de 1,9
L'arrêté du 13 août 2025 a abaissé le coefficient de l'électricité de 2,3 à 1,9. Il s'applique depuis le 1er janvier 2026 aux DPE et aux audits énergétiques. Selon le ministère de l'Économie, environ 850 000 logements sont sortis des classes F et G à la suite de cette modification.
Au 1er janvier 2027 : coefficient de 1,7
Un arrêté du 19 août 2026 est allé plus loin. Le coefficient de l'électricité passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Cet arrêté se substitue ainsi à celui de 2025.
Les diagnostiqueurs devront intégrer ce nouveau calcul dans leurs logiciels. Un DPE réalisé en 2026 restera valable jusqu'à sa date de fin de validité.
Faudra-t-il refaire son DPE ?
Non. Un DPE établi avant la réforme reste valable. Le propriétaire peut télécharger gratuitement une attestation de mise à jour sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. Cette démarche ne demande pas de nouvelle visite.
Nota Bene - L'attestation ne sert que si l'étiquette s'améliore. Elle ne concerne donc que les logements utilisant l'électricité.
Rappel : le barème du DPE pour 2026
Le barème du diagnostic énergétique 2026 reprend les seuils fixés en 2021. Une classe n'est atteinte que si la consommation et les émissions respectent ses seuils.
Classe | Energie primaire (kWh/m2/an) | Emissions (kg éqCO2/m2/an) |
A | moins de 70 | moins de 6 |
B | 70 à 109 | 6 à 10 |
C | 110 à 179 | 11 à 29 |
D | 180 à 249 | 30 à 49 |
E | 250 à 329 | 50 à 69 |
F | 330 à 419 | 70 à 99 |
G | 420 et plus | 100 et plus |
Seuils pour un logement de plus de 40 m² situé à moins de 800 m d'altitude.
Cas particulier : les petites surfaces
Depuis le 1er juillet 2024, les logements de 40 m² ou moins ont des seuils adaptés. L'arrêté du 25 mars 2024 détermine ces seuils. Ils sont relevés quand la surface baisse. Par exemple, un logement de 30 m² n'est classé G qu'à partir de 439 kWh/m²/an.
Ce correctif tient compte de l'effet disproportionné de l'eau chaude sanitaire (ECS) sur la consommation du logement. A besoin constant (par exemple : 2 personnes) une petite surface va compter plus d'énergie pour l'ECS par mètre carré. Le ministère de la Transition écologique estime qu'environ 140 000 logements sont ainsi sortis des classes F et G à l'issue de la réforme.
Classe | Energie primaire (kWh/m2/an) | Emissions (kg éqCO2/m2/an) |
A | moins de 76 | moins de 7 |
B | 76 à 115 | 7 à 11 |
C | 116 à 196 | 12 à 31 |
D | 197 à 266 | 32 à 51 |
E | 267 à 348 | 52 à 71 |
F | 349 à 438 | 72 à 101 |
G | 439 et plus | 102 et plus |
Seuils pour un logement de 30 m² situé à moins de 800 m d'altitude.
Cas particulier : la montagne
Au-dessus de 800 m d'altitude, dans les zones climatiques H1b, H1c et H2d, les seuils des classes E, F et G sont relevés. Un logement y est classé F à partir de 390 kWh et G à partir de 500 kWh.
Classe | Energie primaire (kWh/m2/an) | Emissions (kg éqCO2/m2/an) |
A | moins de 70 | moins de 6 |
B | 70 à 109 | 6 à 10 |
C | 110 à 179 | 11 à 29 |
D | 180 à 249 | 30 à 49 |
E | 250 à 389 | 50 à 79 |
F | 390 à 499 | 80 à 109 |
G | 500 et plus | 110 et plus |
Seuils pour un logement de 50 m² situé à plus de 800 m d'altitude.
Questions fréquentes
Combien de temps un DPE est-il valable ?
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Les DPE réalisés entre 2018 et juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Un propriétaire qui vend ou loue avec un ancien DPE doit donc le refaire.
Mon DPE de 2025 est-il encore valable en 2026 ?
Oui. Les DPE réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2025 restent valables avec le nouveau calcul. Si le logement utilise l'électricité, le propriétaire peut télécharger une attestation de mise à jour gratuite sur le site de l'ADEME. Il n'a pas besoin d'une nouvelle visite.
Qui paie le DPE lors d'une vente ou d'une location ?
Le propriétaire paie le DPE. Pour une vente, c'est le vendeur. Pour une location, c'est le bailleur. Le diagnostic doit être remis à l'acquéreur ou au locataire avant la signature.
Peut-on vendre une maison classée G en 2026 ?
Oui. Aucune règle n'interdit de vendre un logement classé F ou G. Le vendeur doit toutefois fournir un audit énergétique dans deux cas :
Pour les maisons individuelles
Pour les immeubles en monopropriété
Une mauvaise classe pèse souvent sur le prix de vente.
Quelle est la différence entre un DPE et un audit énergétique ?
Le DPE classe le logement, l'audit propose des travaux. L'audit énergétique décrit plusieurs scénarios chiffrés pour améliorer la classe du logement. Il est obligatoire pour vendre une maison classée E, F ou G.
Comment devenir diagnostiqueur pour réaliser des DPE ?
Il faut obtenir une certification auprès d'un organisme accrédité par le Cofrac. Cette certification repose sur un examen théorique et pratique. Une formation en thermique du bâtiment aide à s'y préparer. Le diagnostiqueur doit aussi souscrire une assurance professionnelle.
Sources institutionnelles et techniques
Les éléments présentés dans cette publication s'appuient notamment sur les sources suivantes :
Ministère de l'Économie
Légifrance
Études de prix et actualité
Termes associés
Énergie primaire et énergie finale
Méthode 3CL-DPE
Conclusion
Le diagnostic énergétique 2026 reste un passage obligé pour vendre ou louer. Il décrit le logement et ses équipements, estime ses consommations, ses émissions de gaz à effet de serre et ses dépenses d’énergie. Opposable depuis 2021, il engage le propriétaire comme le diagnostiqueur. Il est valable 10 ans et coûte en général entre 100 et 350 €.
La classe finale a des effets concrets. Elle peut empêcher la location d’un logement classé G. Elle peut aussi imposer la réalisation d'un audit énergétique. Cette obligation s'applique aux maisons individuelles et immeubles en monopropriété classés E, F ou G.
Certains changements sont advenus en 2026 et se poursuivront en 2027. Le coefficient de conversion de l'énergie finale en énergie primaire évolue. Le barème reste en revanche le même. Un propriétaire se chauffant à l’électricité a donc intérêt à consulter l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME. Son logement pourrait y gagner une classe, sans travaux ni nouvelle visite.
Mettre en oeuvre ce diagnostic suppose une bonne maîtrise de la thermique du bâtiment et de la réglementation applicable. C’est le cœur du métier de diagnostiqueur immobilier.
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